Berinvestasi dalam Sains – Mengapa Real Estat Ilmu Hayati Meledak

Dekade terakhir telah melihat pertumbuhan eksponensial dalam segmen ilmu kehidupan real estat komersial. Ini adalah perusahaan yang terlibat dalam penelitian medis dan pengembangan teknologi baru.

Beberapa contoh penting yang mungkin terlintas dalam pikiran adalah perusahaan biotek atau perusahaan farmasi.

Sejumlah besar modal telah dan terus diinvestasikan di bidang ini, memperluas penelitian medis lebih lanjut yang berfokus pada teknologi dan obat-obatan baru yang melibatkan DNA dan mRNA, penelitian sel induk, dan banyak lagi.

Teknologi baru yang menarik telah muncul yang telah menyalakan kembali semangat dalam komunitas ilmiah, seperti kecerdasan buatan dan terobosan baru dalam terapi seluler dan genetik.

Pandemi COVID-19 telah membawa peningkatan minat dari masyarakat umum ke sektor ekonomi yang sedang mengalami ekspansi yang cepat.

Begitu kita berinvestasi dalam real estat ilmu kehidupan, kita juga harus ingat bahwa mengembangkan atau berinvestasi di properti multi-keluarga di dekat fasilitas ilmu hayati bisa sangat menguntungkan.

Misalnya, area di mana perusahaan farmasi berkantor pusat akan dapat memperoleh sewa yang lebih tinggi daripada area sekitarnya karena mendatangkan penyewa berkualitas lebih tinggi baik secara langsung maupun melalui spin-off. Ini bagus untuk semua bisnis di area sekitarnya – mulai dari toko kelontong, pusat kebugaran, mal, dan layanan perawatan kesehatan.

Kami mengkhususkan diri dalam perumahan yang menargetkan banyak keluarga, tetapi sejumlah proyek Kelas A kami berada tepat di ‘garis kemajuan’, dikelilingi oleh infrastruktur ilmu kehidupan dan pengusaha.

Tentang

Real estat yang ditujukan untuk perusahaan ilmu kehidupan mencakup ruang lab untuk eksperimen fisik serta komponen tempat kerja.

Dengan kemajuan teknologi, pangsa pusat ilmu kehidupan khas yang didedikasikan untuk tempat kerja telah meningkat.

Para ilmuwan dan peneliti sekarang menghabiskan waktu yang semakin signifikan untuk menerapkan pemodelan komputer yang sangat canggih ke banyak bagian studi mereka yang sebelumnya tidak tersedia.

Sebagai akibat dari tren ini, fasilitas ini saat ini cenderung memiliki ruang kantor yang sedikit lebih banyak dibandingkan dengan ruang laboratorium.

Ruang lab mungkin menyusut karena komputer memainkan peran yang lebih besar dalam penelitian, tetapi itu tidak berarti bahwa itu adalah renungan dalam bisnis. Sebaliknya, ruang laboratorium yang dibutuhkan sekarang jauh lebih canggih dan modern daripada di bidang studi yang sangat terspesialisasi.

Seperti semua real estat yang tangguh, fasilitas ilmu hayati membutuhkan fleksibilitas dan kemampuan beradaptasi. Karena bidang penelitian yang berbeda dikejar dari waktu ke waktu, ruang laboratorium mungkin harus dialihkan, diperluas, atau dipindahkan ke area fasilitas yang berbeda.

Bangunan yang memungkinkan jenis adaptasi ini sangat diminati oleh perusahaan ilmu hayati yang ingin bertahan selama bertahun-tahun dan mungkin melalui beberapa tahap penelitian yang berbeda. Tidak ada gunanya mengembangkan ruang yang tidak dapat disesuaikan dengan pertumbuhan perusahaan.

Permintaan terus melampaui pasokan di sektor ini dan tidak menunjukkan tanda-tanda melambat dalam waktu dekat. Berikut adalah beberapa alasan mengapa Anda harus mempertimbangkan untuk menambahkan investasi dalam real estat ilmu kehidupan ke dalam portofolio Anda:

1. Pembiayaan

Seperti pepatah lama, “Ikuti uangnya.”

Mereka memberikan hibah untuk penelitian ilmiah dan telah memberikan lebih dari $100 miliar dalam bentuk hibah dalam lima dekade terakhir. Selain itu, Cushman & Wakefield merilis laporan setahun yang lalu yang menunjukkan pertumbuhan yang sangat baik selama dekade terakhir, bersama dengan investasi modal ventura di sektor yang tumbuh dari $3,7 miliar menjadi $17,4 miliar.

Laporan tersebut juga menemukan bahwa antara 2012 dan 2019, pembayaran R&D dari perusahaan ilmu hayati meningkat sebesar 40%. Sebuah laporan serupa dari CBRE setuju, menemukan bahwa uang modal ventura yang mengalir ke bidang ilmu kehidupan adalah 40 persen lebih tinggi daripada satu dekade lalu.

2. Pertumbuhan:

Perusahaan pengembangan kami dimulai di Boston, Massachusetts, yang saat ini menduduki peringkat sebagai pasar No. 1 untuk ilmu kehidupan oleh beberapa sumber.

Kami telah melihat di depan pertumbuhan eksplosif ekonomi lokal yang didorong oleh sektor ilmu kehidupan, yang meluas ke permintaan perumahan, perumahan, dan investasi industri premium kelas atas lainnya (kunjungi pos Demand Cleaners untuk Real Estat diilustrasikan untuk informasi lebih lanjut).

Ekspansi yang cepat ini telah melihat tulang punggung yang sudah kuat dari 9,6 juta kaki persegi real estat komersial ilmu kehidupan, yang berkembang menjadi 18 juta kaki persegi sekarang, menurut CoStar.

Tren ini diamati di seluruh negeri karena dana dan hibah modal ventura mendorong perusahaan-perusahaan ini untuk mencari ruang yang semakin bermanfaat untuk kebutuhan penelitian mereka.

Ada juga tingkat tertentu dari pertumbuhan tertunda yang terjadi karena sifat tepat waktu yang terlibat dalam eksplorasi dan penciptaan teknologi dan perawatan baru. Pendanaan yang diberikan selama dekade terakhir awalnya mengarah pada penelitian dan pengembangan yang baru mulai membuahkan hasil. Dorongan untuk vaksin setelah pandemi COVID mengungkapkan indikasi jenis otot yang mulai dilenturkan oleh perusahaan-perusahaan ini setelah bertahun-tahun mengalami kemajuan berkelanjutan.

Pelajaran lain yang diajarkan pandemi COVID adalah permintaan untuk membawa pulang rantai pasokan.

Ketergantungan yang berlebihan pada tautan asing dalam rantai pasokan telah menyebabkan masalah dan menciptakan ketidakpastian selama pandemi dan perusahaan ingin mencegahnya dengan mencari sumber, meskipun ini memiliki biaya tambahan.

Tren ini akan memberikan peluang untuk pengembangan gudang dan fasilitas penyimpanan baru untuk semua rantai pasokan ini.

3- Tingkat lowongan:

Dibandingkan dengan real estat komersial perkantoran tradisional, Lifestyle Science memiliki hampir setengah tingkat kekosongan, pada 9 persen, bila mempertimbangkan rata-rata nasional. Pasar yang kuat seperti Boston dan San Francisco melihat tingkat yang sangat rendah masing-masing 4% dan 2%, setiap tahun. Ini akan memakan waktu bertahun-tahun sebelum pasokan fasilitas ilmu kehidupan baru mulai mengimbangi permintaan saat ini.

4. Fungsi:

Dalam sebuah laporan oleh Cushman & Wakefield, ditemukan bahwa pertumbuhan pekerjaan di bidang ilmu kehidupan naik 7,5% per tahun karena 2013. Ini adalah peningkatan yang mengejutkan dibandingkan dengan periode 20 tahun sebelumnya, ketika pertumbuhan pekerjaan di sektor ini adalah 1% per tahun. Masih indikasi lain bahwa real estat ilmu kehidupan dalam kondisi sangat baik, indikator pengembangan lapangan kerja biasanya merupakan beberapa tanda terkuat dari ekspansi yang stabil.

5. Pasar Baru:

Meskipun Boston, Seattle, San Diego, dan San Francisco akan menjadi superstar di dunia ilmu kehidupan saat ini, bisnis ini berkembang pesat dan ini telah dimulai dan akan terus mendorong pertumbuhan ke pasar baru. Semua pasar ilmu kehidupan utama saat ini memiliki biaya hidup yang lebih tinggi yang membuatnya lebih sulit bagi karyawan dan majikan.

Ini benar-benar mendorong dorongan ke pasar baru, termasuk Philadelphia, Maryland, dan North Carolina, untuk beberapa nama. Daerah dengan tulang punggung kuat universitas berbasis penelitian dan populasi terdidik akan berada dalam posisi yang kuat untuk menyambut perusahaan ilmu hayati baru ke pasar mereka.

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang berinvestasi di real estat multikeluarga, kunjungi perpustakaan artikel kami:

https://winterspringcapital.com/articles/

Leave a Reply

Comment
Name*
Mail*
Website*