Jika saya memulai investasi real estat saya lagi hari ini

Jika saya memulai investasi real estat saya lagi hari ini, mengetahui apa yang saya ketahui sekarang, apa yang akan saya lakukan secara berbeda adalah: (tanpa urutan kepentingan tertentu)

  1. Terimalah betapa sulitnya itu. Saya tidak pernah memiliki pekerjaan sebelumnya. Kami tahu proyek ini akan sulit karena kami sendirian – tidak ada orang lain yang bertanggung jawab atas apa pun. Kami tidak bisa lagi pulang pada malam hari atau pada akhir pekan dan hanya pergi keluar. Ini seperti memiliki bayi – 24 jam sehari, 7 hari seminggu dari tanggung jawab total. Dan seperti memiliki bayi, kecuali Anda pernah mengalaminya, Anda tidak akan mengerti apa artinya. Pemahaman mental tidak sama dengan pemahaman pengalaman kehidupan nyata. Saya berharap itu akan sulit – saya tidak tahu seberapa akurat prediksi saya.
  2. Saya tahu betapa bermanfaatnya itu Kami memiliki tujuan dan rencana aksi. Kami memiliki “alasan” yang hebat ketika kami memulai yang kami biasakan untuk mencegah diri kami menyimpang dari jalan yang benar atau menyerah pada apa yang kami coba capai. Namun, semakin kami memperluas tujuan kami, semakin detail rencana bisnis kami, dan semakin penting alasan kami untuk sukses, saya tidak tahu berapa banyak hadiah yang akan kami dapatkan jika kami menolak untuk dihalangi. Saya tidak bisa cukup menekankan jumlah rintangan yang dilemparkan di depan Anda berulang kali, dan terus berubah. Godaan untuk mengatakan, “Itu terlalu sulit—saya akan mencoba sesuatu yang lain,” sangat besar. Setiap kali Anda menyerah pada impian Anda dan mulai memenuhi yang baru, Anda memulai dari awal. Tantangannya mungkin berbeda, tetapi mereka akan tetap ada. Untuk menang besar, Anda harus tumbuh besar. Untuk tumbuh besar membutuhkan mengatasi tantangan besar. Kami melakukannya, tetapi mereka akan jauh lebih sulit jika saya tahu besarnya hadiah yang menunggu mereka di masa depan.
  3. Ketahuilah bahwa kekayaan sejati akan memakan waktu lebih lama daripada yang dikatakan semua ahli. “Beli saja produk saya/ikuti rejimen saya dan Anda akan melihat hasil yang bagus.” Saya belum pernah bertemu secara pribadi dengan siapa pun yang kaya setelah mengikuti proses yang dilakukan oleh perangkat lunak yang mereka beli. Semua orang yang saya kenal dari True Wealth mengikuti pengalaman pelatih/mentor saat mereka berhasil. Kelihatannya mudah di TV; Tampaknya mudah dalam sebuah seminar. Ini kerja keras dan membutuhkan waktu lebih lama dari yang Anda kira. Ketahuilah untuk memulai agar Anda tidak kecewa atau terganggu.
  4. Saya tahu betapa sulitnya bekerja dengan istri saya. Siapa manajernya? Ya benar. Dan itu hanya satu masalah. Siapa yang benar? Siapa yang tahu lebih banyak? Siapa sudut pandang terbaik? Siapa yang memiliki keputusan akhir? Itu satu hal jika Anda memiliki mitra bisnis yang tinggal di rumah yang berbeda – dengan cara yang berbeda. Dalam waktu yang begitu singkat, pekerjaan adalah satu-satunya hal yang Anda bicarakan. Lagi pula, apa yang ada? tepat…
  5. Bayar lebih sedikit untuk uang Anda. Awalnya, kami menawarkan banyak karena takut tidak akan mendapatkannya. Ternyata orang senang memasukkan uang mereka dengan aman ke dalam investasi yang dijamin di real estat. Bertahun-tahun kemudian, kami menuai keuntungan untuk membayar uang asli yang “mahal” ketika kami memperoleh pengetahuan dan pengalaman yang diperlukan untuk memberikan pengembalian yang lebih rendah. Sebagian besar pemberi pinjaman ini sangat senang dengan pengembalian reguler mereka sehingga mereka memilih untuk tetap bersama kami bahkan ketika mereka menawarkan suku bunga rendah. Jaga pemberi pinjaman uang pribadi dan mereka akan tinggal bersama Anda selamanya. (Dan mereka mendorong teman, keluarga, dan rekan kerja mereka untuk berinvestasi juga.)
  6. Menjual lebih banyak real estat daripada menyimpan semuanya (Meskipun itu membuat kita belajar bagaimana menjadi kurus dan bersih tanpa membuang-buang.) Pada awalnya, kami memiliki gambaran jangka panjang tentang memiliki real estat untuk sampai ke sana. Tentu saja, semakin besar portofolio kami, semakin cepat kami dapat mencapai tujuan akhir itu. Karena desakan kami, kami menolak untuk menjual apa pun selama sekitar lima tahun. Selama waktu itu, kami telah membuat portofolio yang sangat besar. Melihat ke belakang, mungkin menahan segala sesuatu tidak diperlukan dan memiliki uang dalam jumlah besar sesekali akan memungkinkan kita untuk bernapas lebih baik dan membuat beberapa keputusan investasi yang berbeda.

Jika saya memulai investasi real estat lagi hari ini, mengetahui apa yang saya ketahui sekarang, apa yang akan saya lakukan hal yang sama:

  1. Bayar untuk pelatihan yang baik. Dari awal. Dan pelatih Anda berubah seiring waktu. Ada banyak investor di luar sana yang tahu lebih banyak daripada Anda, terutama ketika Anda baru memulai. Anda ingin terus-menerus mengikuti seseorang yang berhasil melakukan lebih dari yang Anda lakukan dan secara aktif melakukannya. Aspek ekonomi dan hukum dari apa yang kami lakukan berubah dengan kecepatan kilat dan penting bagi Anda untuk dibimbing oleh seseorang yang secara aktif terlibat dalam pekerjaan yang ingin Anda pelajari. Lebih baik berjalan di ladang ranjau mengikuti jejak seseorang yang telah berhasil melewatinya.
  2. Berpartisipasi dalam kelompok dalang Untuk berbagi ide tentang apa yang berhasil dan apa yang tidak. Jika dua kepala lebih baik dari satu, bagaimana dengan enam atau tujuh? Mereka tidak hanya dapat membantu membimbing Anda dan menunjukkan hal-hal yang tidak akan pernah Anda pikirkan sendiri, mereka juga dapat meminta pertanggungjawaban Anda. Ketika Anda bertemu setiap bulan dan berkata, “Inilah yang akan saya capai dalam tiga puluh hari ke depan,” dalam tiga puluh hari Anda akan mencapainya. Lagi pula, Anda tidak ingin kembali dan memberi tahu mereka bahwa Anda tidak berhasil!
  3. Masuk ke bisnis ini dengan istri saya. Sesulit ini (bisakah Anda mengatakan “berkonsultasi”), ternyata menjadi mitra terbaik yang bisa saya minta. Untuk sejumlah alasan termasuk fakta bahwa tidak ada yang terlalu peduli tentang apakah setiap perdagangan menghasilkan keuntungan atau tidak. Tidak ada yang akan mencari bisnis Anda lebih dari orang yang mendapatkan 100% dari keuntungan atau kerugian yang Anda dapatkan. Tidak ada yang akan peduli tentang bagaimana setiap keputusan mempengaruhi Anda dan keluarga Anda dalam jangka panjang seperti pasangan Anda. Ya, itu sulit, tetapi memiliki dua mata dan dua pikiran untuk mengamati dan mempelajari segala sesuatu yang perlu dilakukan ternyata menjadi keuntungan besar. Dapatkan bantuan dari luar untuk memandu Anda tentang cara membuat keputusan bersama, membagi tanggung jawab, dan menjaga pernikahan serta bisnis Anda tetap bijaksana. Satu hal yang banyak siswa kami katakan adalah “Anda sangat beruntung bahwa istri Anda ada di sini bersama Anda untuk membantu dan memahami semua yang terlibat.” Saya harus setuju.
  4. Fokus pada hasil jangka panjang daripada hasil jangka pendek. Kekecewaan sering terjadi dalam jangka pendek dan hasilnya dapat meningkatkan semangat dan stamina Anda. Selalu simpan alasan dan tujuan jangka panjang itu di depan Anda untuk membuat Anda lebih unggul dari yang lain, terutama saat mengatasi rintangan besar. Kami menggunakan banyak kalkulator proyeksi untuk melihat di mana kami akan berada dalam 5, 10, 20, 30 tahun. Hari ini mungkin kurus tapi pensiun terlihat luar biasa!!
  5. menolak untuk berhenti Tidak peduli apa yang dikatakan media, bank lakukan, anggota parlemen berubah, penyewa membuang jalan Anda, pemberi pinjaman meminta uang pribadi, pengacara bertanya, berulang-ulang, berulang-ulang. Tangani potongan kecil – satu hari pada satu waktu – satu proyek pada satu waktu – satu dokumen pada satu waktu. Pukul terus. Inilah yang dibutuhkan pekerjaan ini.
  6. Tahan properti sebanyak mungkin. Itu membuat hidup dalam jangka pendek menjadi sulit, tetapi imbalan dalam jangka panjang sangat berharga.
  7. Tetap buat rencana bisnis sesering mungkin. Ini membuat Anda tetap di jalur yang benar. Rencana bisnis membuat Anda sadar di mana Anda berada dan di mana Anda berada. Ini satu-satunya cara untuk merencanakan kemajuan atau gangguan dan selama bertahun-tahun mereka telah membuat kita tetap berada di utara menuju tujuan kita.
  8. Pembentukan tim dan staf. Investasi real estat bukanlah bisnis tunggal. Karyawan pertama kami adalah seorang akuntan. Pembukuan diperlukan tetapi bukan sesuatu yang ingin kita habiskan; Itu bukan sesuatu yang menghasilkan pendapatan. Cari tahu poin rasa sakit Anda dan pekerjakan orang lain untuk melakukan apa yang tidak ingin atau tidak bisa Anda lakukan. Tugas Anda adalah menghasilkan pendapatan. Salah satu cara terbaik untuk melakukannya adalah dengan duduk di depan vendor yang menegosiasikan kesepakatan. Pekerjaan yang dapat dipekerjakan dan ditangani oleh orang lain, mempekerjakan dan mengizinkan orang lain untuk menanganinya.
  9. Kami mengelilingi diri kami dengan orang-orang yang berpikiran sama. Kita semua membutuhkan kelompok sebaya. Sekelompok investor lain yang melakukan apa yang Anda lakukan akan membantu Anda membuat keputusan, menunjukkan solusi alternatif, membuat Anda tetap termotivasi, menawarkan dukungan saat Anda kesulitan, dan meminta pertanggungjawaban Anda atas tujuan dan jadwal Anda.
  10. Pertahankan baik real estate maupun pelatih bisnis. Selama bertahun-tahun kami memiliki pelatih real estat. Begitu kita menguasai investasi real estat sampai tingkat tertentu, perjuangan kita berikutnya adalah memiliki dan menjalankan bisnis – batas baru lainnya. Jadi kami menemukan seseorang yang berhasil melakukan apa yang kami inginkan. Perusahaan induk kami beroperasi di zona merah saat itu. Kami yakin dia akan berbalik ketika ekonomi pulih dan nilai properti mulai naik. Pelatih bisnis kami melihat perusahaan kami, membuat beberapa penyesuaian pada operasi kami, dan dalam beberapa bulan perusahaan yang sama adalah enam angka hitam. Saya tidak dapat menyatakan dengan cukup kuat bahwa Anda tidak mengetahui apa yang tidak Anda ketahui. Anda tidak dapat mengajukan pertanyaan yang tepat ketika Anda tidak tahu apa itu. Temukan seseorang di setiap area bisnis Anda yang pernah/melakukannya dan mereka akan menunjukkan apa yang tidak Anda ketahui hari ini.
  11. Selalu melampaui apa yang kita pikir mungkin. Pekerjaan ini membutuhkan banyak peregangan. Ada banyak bagian yang bergerak dan banyak yang menakutkan – berurusan dengan perusahaan hipotek, pemberi pinjaman swasta, pemberi pinjaman uang keras, pengacara, perusahaan judul, perusahaan asuransi, undang-undang lokal / negara bagian dan IRS, untuk beberapa nama. Anda harus bersedia bekerja di luar zona nyaman Anda dan pergi ke tempat yang belum pernah Anda kunjungi sebelumnya. Mereka yang terus-menerus jatuh kembali pada apa yang sudah mereka ketahui dengan aman tidak pernah berhasil.
  12. Miliki visi yang jelas tentang tujuan kita dan patuhi itu. Visi ini memungkinkan kita untuk berkorban untuk bekerja bahkan ketika itu menyakitkan. Kami selalu memiliki rencana gambaran besar yang terbentang di depan kami.
  13. Menentukan tujuan. Memang benar bahwa jika Anda tidak tahu ke mana Anda pergi, Anda tidak tahu bagaimana menuju ke sana atau bahkan jika Anda sampai di sana. Tapi sebenarnya lebih dari itu. Pertama kali kami menuliskan tujuan, kami menuliskan tujuan tahun satu, tiga, lima, sepuluh dan lima belas tahun kami. Siapa yang tahu apa yang akan terjadi di dunia dalam lima belas tahun? Saya menulis “pensiun”. Apa yang menakjubkan adalah bahwa kami mencapai tujuan kami selama satu tahun, tiga tahun, dan lima tahun semuanya dalam enam bulan pertama! Ada dua hal tentang itu: (1) kami belum pernah menuliskan atau melacak tujuan sebelumnya, jadi kami tidak tahu berapa banyak yang bisa kami capai dalam jangka waktu tertentu (2) kami bergerak terlalu cepat! Tahun berikutnya, kami mencapai tujuan satu tahun kami dalam 8 bulan. Pada tahun ketiga, kami mencapai tujuan satu tahun kami dalam 10 bulan. Kami sekarang dapat memprediksi dengan akurasi yang masuk akal apa yang dapat kami capai dalam 12 bulan. Setiap tahun, tujuan kami jauh lebih besar untuk tahun depan daripada tahun sebelumnya. Dan setiap tahun bisnis kami telah berkembang secara signifikan. Kebetulan? Saya pikir pertumbuhan yang luar biasa ini disebabkan oleh perhatian kami terhadap detail. Bagian yang menyenangkan adalah ketika Anda meninjau kembali tujuan-tujuan ini untuk melihat apakah Anda akan mencapainya atau tidak, dan bagian menyenangkan berikutnya adalah dapat merentangkannya. Tanpa tujuan, Anda tidak memiliki kerangka acuan atau kartu skor. Tanpa kartu skor, Anda tidak tahu bagaimana Anda memainkan permainan sehingga Anda tidak dapat menambal dan meningkatkan. Dan omong-omong, Anda tidak bisa merayakan kemenangan yang tidak diketahui!
  14. Kami selalu memiliki kontrak dengan kontraktor Termasuk jadwal pembayaran dan tenggat waktu. Tidak ada cukup halaman untuk mencatat pentingnya hal ini.
  15. Jangan pernah mengandalkan bank. Awal. Kami memulai bisnis kami pada Januari 2005 dan tidak ingin bergantung pada bank. Pada tahun 2008, kami senang kami tidak melakukannya. Kami memiliki tetangga yang memiliki semua pinjaman bisnisnya dengan satu pemberi pinjaman. Sayangnya, kondominiumnya terkait dengan mereka. Tanpa peringatan, pemberi pinjaman ini memutuskan untuk tidak menawarkan pinjaman bisnis lagi, jadi mereka berhenti memperbarui pinjaman di pembukuan mereka. Tetangga kami jatuh ke dalam perangkap ini dan tidak dapat menemukan pembiayaan perdagangan alternatif dengan cukup cepat. Dia kehilangan tidak hanya harta bisnisnya, tetapi juga tempat tinggal pribadinya. Bank dapat mengubah/membuat aturan tanpa persetujuan Anda. Dan mereka melakukannya.
  16. Membangun hubungan yang baik, jujur ​​dan solid. Ini membutuhkan waktu.
  17. Jaga ucapanmu apapun yang terjadi – Bahkan jika Anda tidak makan.

Leave a Reply

Comment
Name*
Mail*
Website*