Real estat komersial 2010 – pulih atau menurun?

Seperti sebagian besar ekonomi AS, pasar real estat komersial telah mengalami penurunan dalam beberapa tahun terakhir. Namun, menurut Moody’s Investor Service, harga ritel komersial AS mengalami kenaikan moderat dari November 2009 hingga Januari 2010. Ini dari titik terendah sepanjang masa pada Oktober 2009. Apakah ini awal pemulihan untuk real estat komersial dan terutama apa trennya? di daerah Minneapolis? Berikut adalah pendapat dari dua pialang real estat, yang memiliki pengalaman selama 45 tahun di bidang real estat komersial.

Bagaimana situasi saat ini dari sudut pandang Anda?

Pertama-tama, penting untuk dipahami bahwa masalah dalam real estat komersial tidak sama dengan krisis real estat perumahan saat ini. Krisis properti residensial disebabkan oleh begitu banyak utang macet sehingga standar kualifikasi yang terlalu longgar diperbolehkan. Tidak ada jenis utang macet seperti itu dalam perdagangan; Sebaliknya, banyak perusahaan runtuh karena resesi yang panjang dan dalam, sehingga menciptakan lebih banyak persediaan di pasar. Tampaknya tingkat kebangkrutan perusahaan telah melambat dan tampaknya sebagian besar perusahaan yang masih beroperasi sekarang akan terus berlanjut. Banyak perusahaan besar telah meningkatkan posisi kas mereka. Tidak ada utang “beracun” yang masih harus “bekerja dengan caranya sendiri” seperti yang ada di real estat perumahan. Namun, itu tidak berarti kita belum akan melihat penyitaan komersial karena ekonomi. Perekonomian perlu terus membaik sehingga perusahaan dapat mulai berinvestasi lagi. Kami pikir yang terburuk sudah berakhir, pada kenyataannya, untuk pertama kalinya dalam beberapa bulan kami telah melihat aktivitas pengguna yang minimal (perusahaan yang ingin membeli atau menyewa). Sebelumnya, semua kegiatan dilakukan oleh perusahaan yang ingin menjual atau menyewakan ruang. Ini tidak berarti bahwa kita berharap untuk melihat hal-hal berkembang dalam waktu dekat. Bahkan perusahaan dalam kondisi keuangan yang baik lebih enggan untuk bergerak saat ini, karena masih banyak ketidakpastian. Kami melihat bahwa proses pembelian memakan waktu lebih lama dan komitmen sewa dibuat untuk periode yang lebih pendek daripada di masa lalu. Banyak laporan yang kami lihat menunjukkan bahwa uang akan mulai mengalir kembali ke real estat komersial pada akhir 2010.

Apa saja faktor utama yang dapat memengaruhi pemulihan?

Faktor besar adalah rasa takut. Perusahaan takut untuk membuat langkah besar saat ini. Jika ekonomi terus membaik, kami yakin akan ada peningkatan signifikan dalam aktivitas akuisisi karena perusahaan mendapatkan kepercayaan. Industri dan ritel cenderung memimpin pemulihan sementara ruang kantor cenderung mengikuti. Kita perlu melihat beberapa penguatan berkelanjutan dalam penjualan real estat ritel untuk mulai bergerak. Ada sejumlah besar “kotak besar” (seperti gerai ritel besar atau ruang distribusi) di pasar sekarang. Pengecer dan distributor akan berpikir panjang dan keras untuk memperoleh fasilitas seluas 450.000 kaki persegi. Kami telah melihat jenis properti ini kosong untuk waktu yang sangat lama, kecuali jika seseorang menemukan beberapa cara kreatif untuk memanfaatkannya.

Apakah masih ada ‘kesepakatan’ yang bagus dalam hal akuisisi real estat?

Tarif sewa masih rendah sepanjang masa. Bahkan jika harga rata-rata naik sedikit secara nasional, kami pikir Anda harus dapat mencapai titik terendah atau sangat dekat dengan harga rendah. Sekarang akan menjadi waktu yang tepat untuk menegosiasikan beberapa tarif sewa jangka panjang.

Bagaimana keadaan Minneapolis/St. Wilayah Paulus dibandingkan dengan wilayah lain di negara itu?

Sementara hal-hal telah melambat secara signifikan di wilayah ini, kami tidak melihat situasi yang menghancurkan yang dialami Detroit dengan industri otomotif yang menurun. Kami juga melihat New York, San Francisco, dan Washington, D.C., terkena pukulan lebih keras daripada Minneapolis. Area Twin City memiliki keragaman yang cukup besar dan memiliki konsentrasi bisnis yang tinggi di bidang perawatan kesehatan dan teknologi medis. Pasar-pasar ini cenderung berkinerja lebih baik dalam penurunan dibandingkan industri lain. Ada kemungkinan bahwa Kota Kembar akan mengalami pemulihan ekonomi yang kuat lebih cepat daripada banyak wilayah lain di negara ini.

Kapan terakhir kali real estat komersial berkembang pesat?

Periode dari pertengahan 1990-an hingga awal 2000-an adalah masa yang sangat baik untuk real estat komersial. Setelah 9/11, penurunan besar terjadi. Real estat komersial pulih antara tahun 2003 dan 2005 dan pada kenyataannya berkembang selama dua tahun sebelum jatuhnya pasar saham pada Oktober 2008.

Kapan Anda pikir itu akan mulai berkembang lagi??

Kami pikir sektor manufaktur dalam perekonomian ini perlu sedikit berkembang untuk melihat jenis kegiatan yang kami miliki selama tahun 1990-an. Ledakan dotcom di akhir 1990-an menyebabkan ekspansi besar-besaran di sektor teknologi. Ketika industri sedang booming, permintaan akan ruang gudang dan manufaktur meningkat. Ruang kantor hadir seiring dengan berkembangnya perusahaan yang memperluas fungsi dukungan mereka. Lapangan kerja yang diciptakan oleh industri tersebut memacu industri ritel yang terus mendorong pertumbuhan ekonomi.

Sektor teknologi medis bisa menjadi salah satu sektor yang dapat membantu real estate komersial di kawasan Minneapolis. Sementara wilayah ini telah melemah baru-baru ini, populasi Amerika Serikat (dan seluruh dunia) terus menua dan harus memacu permintaan yang lebih kuat untuk teknologi medis dan produk kesehatan. Selain itu, dorongan untuk mengurangi biaya perawatan kesehatan dapat meningkatkan permintaan akan teknologi untuk meningkatkan efisiensi. Industri medis adalah salah satu dari sedikit industri di mana hampir 100% manufaktur masih berada di AS, sehingga ledakan teknologi medis dapat menghasilkan kebutuhan akan pergudangan, ruang manufaktur, serta lebih banyak ruang kantor.

Leave a Reply

Comment
Name*
Mail*
Website*